Cómo alquilar en Asunción: guía completa 2025

Alquilar en Asunción puede ser sencillo si conocés el mercado, los precios reales por barrio y qué pedir antes de firmar un contrato. Esta guía es para inquilinos que buscan alquilar directo con el dueño.

Precios promedio de alquiler en Asunción (2025)

Departamento 1 dormitorio: Villa Morra y Carmelitas Gs 3.500.000 a 6.000.000, Las Mercedes Gs 2.800.000 a 4.500.000, Sajonia y Centro Gs 1.800.000 a 3.000.000. Departamento 2 dormitorios: agregá entre 30% y 50%. Casa familiar 3 dormitorios en barrio residencial: Gs 4.000.000 a 9.000.000 según zona.

Qué pedir antes de firmar

Cédula del propietario, copia simple del título de propiedad (para confirmar que quien alquila es el dueño real), reglamento de copropiedad si es departamento y constancia de servicios al día (ANDE, ESSAP, expensas).

Garantía y depósito

Lo habitual en Paraguay es 1 mes de depósito reembolsable + 1 mes adelantado. Algunos propietarios piden garante propietario; otros aceptan póliza de seguro de caución, que evita pedirle el favor a un familiar.

Contrato de alquiler

El contrato típico es por 2 años, con ajuste anual por inflación o por porcentaje fijo acordado. Asegurate de que diga claramente: monto, forma de pago, fecha de vencimiento, plazo, qué servicios incluye, y el estado de la propiedad al entregar (con fotos anexas).

Alquilar sin pagar mes de comisión

Cuando alquilás por inmobiliaria, normalmente pagás 1 mes de comisión. En PropiePY contactás directo con el dueño por WhatsApp, sin ese costo extra al inicio del contrato.