Guía para comprar una casa en Paraguay 2025
Comprar una casa en Paraguay es una de las decisiones financieras más importantes de tu vida. Esta guía te ayuda a hacerlo de forma segura, evitando estafas y pagando un precio justo.
Definir presupuesto y zona
Antes de buscar, definí cuánto podés pagar — incluyendo el 4% aproximado de gastos de escrituración. En PropiePY podés filtrar casas por precio en guaraníes o dólares y por zona: Asunción, Lambaré, San Lorenzo, Luque, Capiatá, Fernando de la Mora, Encarnación o Ciudad del Este.
Documentos a pedir al vendedor
Pedí siempre: título de propiedad inscripto en Registros Públicos, certificado de no adeudar impuesto inmobiliario, planilla catastral actualizada e informe de condiciones de dominio (donde figura si la propiedad tiene hipoteca o embargo). Si comprás un departamento, pedí también el reglamento de copropiedad y constancia de no adeudar expensas.
Verificar la escritura
Llevá los documentos a un escribano público de confianza. Él va a verificar en Registros Públicos que el vendedor sea el verdadero dueño, que no haya gravámenes y que todo esté en regla. Este paso es fundamental y suele costar entre 0,5% y 1% del valor de la propiedad.
Precios promedio por zona (Asunción)
A modo de referencia 2025: Villa Morra y Carmelitas USD 1.800 a 3.000 por m², Las Mercedes USD 1.500 a 2.200, Sajonia y Centro USD 1.000 a 1.500, barrios residenciales del Central (Lambaré, San Lorenzo, Luque) USD 600 a 1.200 por m². Los precios varían según estado, antigüedad y amenities.
Boleto de compraventa y seña
Una vez que decidas comprar, se firma un boleto con seña (generalmente entre 10% y 30% del valor). Este documento te asegura la propiedad mientras se hacen los trámites finales. Luego se firma la escritura pública y se inscribe en Registros Públicos.
Cómo evitar estafas
Nunca entregues dinero sin escribano de por medio, no transfieras señas por chat o WhatsApp sin documento firmado, y desconfiá de precios muy por debajo del mercado. En PropiePY publicamos propiedades de dueños directos verificados.